LOKAAL

Woontoren s'MAAK: half jaar na start verkoop nog steeds 30 procent te koop

Impressietekening van woontoren  s'MAAK tegenover het station van Schiedam
Impressietekening van woontoren s'MAAK tegenover het station van Schiedam © s'MAAK
Een half jaar geleden is de verkoop van de woontoren s'MAAK van start gegaan. Toch gaan niet alle woningen tegenover het station van Schiedam als warme broodjes over de toonbank. Vooral de laatste 30 woningen blijven steken. Van de 79 nieuwbouwwoningen die in november in de verkoop zijn gegaan zijn er op dit moment, ondanks de overspannen huizenmarkt, 49 appartementen verkocht.
Peter Boelhouwer is hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft. Volgens Boelhouwer zorgt de huidige omstandigheden omtrent de woningmarkt op dit moment voor problemen in de verkoop. “Dat zie je vaak bij wat duurdere projecten dat kost tijd. Wat we ook zien is dat nu de hypotheekrente aan het oplopen is, er bij kopers van de wat duurdere appartementen wat terughoudendheid ontstaat.”
De gevolgen van de stijgende hypotheekrente zijn volgens Boelhouwer als eerst merkbaar bij het duurdere segment en nieuwbouwprojecten. “Als je deze woning koopt kost het vaak anderhalf jaar voordat je erin kan en voordat je je andere woning verkocht hebt. Mensen die hele dure appartementen kopen hoeven niet te verhuizen. Dat is een ander verhaal dan bij starters. In dit segment gaat het om doorstromers die hoeven die risico’s niet te nemen. Zij worden dan wat voorzichtiger. Als de markt onzekerder wordt zie je dat altijd aan de bovenkant beginnen.”
Daarnaast is er het minste vraag naar dure woonappartementen volgens Boelhouwer. “Als je kijkt naar de woononderzoeken zie je daar de minste vraag. Daarom zie je dan ook als eerste problemen ontstaan.”

‘Behoorlijk dure woningen’

Om in de woontoren van s‘MAAK te kunnen wonen moet je een aardige financiële buffer hebben. Voor een woning van 64 m2 op de begane grond betaal je 340.000 euro. Een woning op de 13e verdieping van 111m2, kost daarentegen zes ton.
Volgens Peter Boelhouwer zijn de woningen voor deze locatie ‘behoorlijk duur’. “Dat zijn behoorlijk dure woningen. Ze liggen wel op een mooie locatie, dus dat biedt wel perspectief. Maar het is wel een duur segment, zeker voor deze regio.”
Cindy van Veen is als makelaar werkzaam bij Anke Bodewes Makelaardij. Zij neemt de verkoop van de appartementen van s'MAAK voor haar rekening. Van Veen maakt zich geen zorgen over de verkoop van de woningen. “Als je de aanvragen ziet die dagelijks binnenkomen, dan heb ik het idee dat we op het goede prijsniveau zitten. Dit is ook het prijsniveau in Schiedam op dit moment. Anders verkoop je ook niet al 70 procent.”
Van Veen verwacht dat de bouw van de woontoren rond het einde van dit jaar kan beginnen.